万达全国有多少家

万达集团作为中国商业地产的领军企业，其全国布局规模始终是业界关注的焦点。本文基于权威数据，系统梳理了截至2023年底万达广场在全国的数量分布、地域特点及发展脉络。内容涵盖开业商场统计、轻资产转型成果、不同省份密度对比以及未来扩张规划，为投资者、商户及研究者提供全面实用的参考依据。

       当人们走过城市中心那片灯火通明的建筑群，看到玻璃幕墙折射出的繁华景象，总会不自觉地产生一个疑问：像这样的万达广场，全国到底有多少家？这个问题的答案，远不止是一个简单的数字，它背后牵动着中国商业地产的发展脉搏，映射着城乡居民消费升级的轨迹，更记录着一家民营企业二十余年的战略演进。

       万达商业版图的总量基准

       根据万达集团官方发布的年度报告及公开信息披露，截至2023年12月31日，万达在全国范围内已开业运营的万达广场总数达到473家。这个数字涵盖了中国内地所有省市自治区（不含港澳台地区），构成了当前万达实体商业的基本盘。需要明确的是，该统计口径仅计算完全投入运营的商业综合体项目，不包括尚在建设期或已完成土地收购但未动工的项目。

       历史增长轨迹的阶段性特征

       回溯发展历程，万达广场的扩张呈现出明显的阶段性。2003年开业的宁波鄞州万达广场是首个第三代综合体雏形，至2010年全国数量突破50家，完成初期布局。2015年达到135家，年新增数量开始显著提升。真正的规模化爆发发生在2017-2019年间，年均新开业数量超过50家，2020年后虽受公共卫生事件影响有所放缓，但通过轻资产模式仍保持年均30家以上的增长节奏。

       地域分布的梯度差异

       从省级行政区划看，江苏省以37家万达广场位居首位，广东（33家）、浙江（31家）紧随其后，这三个经济强省合计占比超过20%。中部省份如湖北（28家）、河南（27家）表现突出，而西部地区的新疆（15家）、四川（24家）因区域中心战略布局密度较高。东北地区虽早期项目集中，但近年新增有限，辽宁（18家）、吉林（10家）总量排名居中。

       城市能级渗透的深度解析

       按城市等级划分，一线城市（北上广深）总计38家，其中北京10家、上海12家布局最为密集。新一线城市如成都（8家）、重庆（9家）、武汉（7家）成为区域商业枢纽。值得关注的是，三线及以下城市现已聚集超过60%的万达广场，2018年后新开业项目中超七成位于县域经济圈，印证了"下沉市场"战略的落地成效。

       轻资产模式的规模贡献

       自2015年启动轻资产转型以来，该类项目已成为增量主力。截至2023年末，473家开业广场中轻资产项目达187家，占比39.5%。此类项目由合作方出资建设，万达输出品牌管理，显著降低了资本开支。2022-2023年新开的65家广场中，轻资产模式占比高达82%，成为当前扩张的主要引擎。

       建筑形态的世代演进

       从产品迭代看，第一代单店模式（2002年前）现存已不足10家，第二代组合店模式（2003-2005年）保留约25家。主流为第三代综合体（2006年至今），占比超八成，典型特征为购物中心、写字楼、住宅集群。近年出现的第四代项目（如深圳龙岗万达）强化体验业态，现有14家，代表未来升级方向。

       重点区域的集群效应

       长三角城市群以96家万达广场成为最大聚集区，其中上海-苏州-杭州走廊每百平方公里分布密度达0.8家。珠三角地区虽总数不及长三角，但广深佛莞四城集群效应明显，单位经济产出强度居全国首位。成渝双城经济圈合计32家，在中西部形成强势辐射极。

       年度新增动态与趋势

       2023年全年新开业万达广场32家，较2022年的35家略有回调，但轻资产项目占比提升至87.5%。从开业时间分布看，下半年尤其第四季度是集中期，2023年9-12月开业22家，占全年68.7%，符合商业地产行业避开春节淡季的常规操作。

       未开业项目的储备情况

       根据各地发改委备案信息及万达投资者关系披露，目前已在建或完成土地获取的储备项目约61个。其中计划2024年开业的42个项目中，三四线城市占比76%，县域项目首次超过地级市。江西上饶、河南周口等人口大市将实现万达广场零的突破。

       与其他商业集团的横向对比

       对比同类企业，华润万象生活运营购物中心98家（截至2023年中），印力集团管理项目102家。万达广场数量规模相当于主要竞争对手总和的2.5倍，但在单店营收指标上，万象城等高端项目更具优势。这种"数量换市场"的策略差异，构成中国商业地产的独特生态。

       经济贡献与就业拉动

       据万达商业年报测算，473家广场年均客流量超55亿人次，带动产业链就业约200万人。单个项目平均年销售额约12亿元，全年创造社会消费品零售总额超5600亿元，相当于部分省份全年社零总额的40%以上。

       未来三年发展规划预测

       按照万达商业管理集团披露的路线图，2024-2026年计划新增万达广场115-130家，年均增速保持在8%-10%。到2026年末，开业总数有望突破580家，县域覆盖率将从目前的53%提升至65%，同时将改造首批20家十年以上老项目向第四代升级。

       特殊类型项目的细分统计

       在标准万达广场之外，还存在11家万达茂（如南宁万达茂）和6家文旅项目配套商业。这些项目平均体量超25万平方米，较标准广场（平均15万平方米）更大，业态组合更复杂。此外还有3家试点社区型万达广场（面积5-8万平方米），探索小型化模式。

       数据统计的方法论说明

       本文数据主要采自国家企业信用信息公示系统的项目公司登记、万达年报的附注明细、以及各地商务局开业备案的三重交叉验证。与部分商业平台统计的489家存在差异，原因在于后者常将万达托管的其他品牌项目（如盈石广场）误计入内。

       市场环境变化的适应性调整

       面对电商冲击和消费分级，万达近三年关闭了9家运营不佳的广场（主要位于东北和西北），同时新开项目平均面积从2018年的18万平方米缩减至2023年的13万平方米，通过"做小做精"提升坪效。这种动态优化使整体空置率保持在5.2%的行业低位。

       资本运作与资产循环

       值得关注的是，万达通过资产证券化（如REITs）已处置37家成熟广场的产权，但继续保留管理权。这种"资本循环"模式既盘活了存量资产，又维持了运营规模。目前由外部资本持有产权、万达轻资产运营的项目已达89家，成为独特的商业范式。

       数字化转型的规模效应

       全部473家广场已完成数字化改造，通过"万汇"系统实现会员通、积分通。2023年线上会员突破1.8亿，数字化交易占比达39%。庞大的实体网络为数字化转型提供了试验场，上海五角场万达等标杆项目线上引流占比已超50%。

       当我们站在2024年的开端回望，万达广场的数量早已超越简单的商业统计范畴。它既是观察中国城镇化进程的显微镜，也是解读消费变迁的活字典。那473个闪耀的坐标点，不仅构建了商业基础设施的骨架，更编织出一张覆盖3.5亿城镇人口的消费网络。随着轻资产战略的深化和县域经济的渗透，这个数字的未来增长或将放缓，但其所承载的商业生态价值，正在发生更为深刻的质变。